最近有很多朋友问我，上海的房价什么时候会跌？现在还能投资买房吗？坦白说，每个人的资金实力不同，投资的期望值不同，值不值得投资要进行分析后你自己把握。自2000年初起，上海的房价一路攀升；2001年刚复苏时，有不少投资人见市场回升，赶紧将手中积压已久的物业套现；2002年精明的投资者再次将目光集中到房产市场；2003年投资热加剧，市场出现缺货、业主随时涨价的状况。当然，上海房价的走高，与整个经济的发展和进一步对外开放的利好消息分不开。但明智的投资者应更多从房地产市场自身的情况分析，对于投资 不应盲从。

　　对于那些有长远眼光的投资者，上海的房地产的确值得投资，因为整个上海经济的大环境在上升，是中国的龙头，也是世界的焦点。因此从长远看，上海的不动产一定会增值。初到上海的境外人会觉得上海的房子便宜，消费低。但一段时间后，他们就会发现，上海的房子并不便宜，消费到一定的层次后也觉得同类消费要比世界其他城市贵好多。这是他们在了解了上海之后得出的结论。

　　在“衣、食、住、行”中，“住”、“行”与市民的人均收入相比显得不成比例。因此政府鼓励多开发单价在3000元/m2以下的低价房，由于低价房往往远离市中心，这样市民每天花费在交通上的时间和金钱就多了，上下班换几辆车，加上轨道交通，一天的车资要近10元。有车一族也感叹买得起，用不起，停车费太贵，还不如打的。从这可以看出，本市居民的消费能力仍较有限。

　　对于房地产的投资回报，大多来自于租金收入，不动产自身增值和市场上升阶段的转售收益。在正常情况下，一般的不动产租金年回报约4%—5%左右，在上海现可达到8%，商业用房有的可达到年回报20%，受经济环境影响，房价一涨再涨，这本身不单单是不动产的自身增值，更多的是受市场影响。如果说，房地产有复苏期、高涨期、危机期和萧条期，那么上海可能是已进入危机期的高峰状态，也就是说投资、投机者充斥市场，用家负担不了渐渐退出。目前上海的租赁市场稳中有降，原因是供应量太大，竞争激烈。原本应是租户，现在也转成了买家，如此下去，有房的越来越多，手上有流动资金的就越来越少，到那时，想把不动产套现，谈何容易，本地消化不良，要租不出去，租金就无法抵扣银行利息，自己供楼势单力薄，怎么办？降价出售，先出手的只是少赚了一点，后出手的是保本；再晚的只能说是少赔点，只当以前没赚；最差的只好自认运气不佳，赔了本钱。如此看来，房市有风险，入市尤需谨慎，应请专业人士，针对你自己的资金实力，投资计划，依据市场、环境、交通、经济的发展状况做一些投资分析后慎重选择投资方向。

　　中原地产 陈宇珏