从梨园到国贸约20分钟车程，区域内生态景观较好，个别住宅项目突破4000元/平方米
随着梨园环岛地产开发项目的逐渐成熟和配套的不断完善，该区域将成为一个交通便利且拥有生态特色的房地产项目聚集地。
梨园环岛区域目前已成为八通线沿线最具有活力的区域之一。今年，一些新开发的项
目主要集中在这里，且升级版代表项目多数也聚集在这里。同时，由于梨园环岛地产开发略晚于其他区域，配套相对缺乏是该区域目前的现状，但发展空间大。此外，这一区域自然环境相当不错，有梨园文化公园等一些生态景观。
在售楼盘11个均价3500元/平方米
目前，梨园环岛区域共有在售楼盘11个，主要有瑞都国际、站前·巴黎、天地美墅、新翠景园、温镀空间、DBC加州小镇、格兰晴天、时尚街区和梨园小镇等项目。而从目前这个区域的地产项目的实际销售价格来看，普通住宅的销售价格3300元/平方米至3800元/平方米不等，平均价格在3500元/平方米左右，是一个性价比较高的区域。别墅项目天地美墅则为8000元/平方米。
新开盘项目共有4个，其中瑞都国际的销售价格目前已经超过了4000元/平方米。尤其是随着梨园环岛地产开发项目的逐渐成熟和配套的不断完善，该区域发展空间将会越来越大，将成为一个交通便利且拥有生态特色的房地产项目聚集地。
有多处公园绿化生态居住氛围浓
轻轨梨园站是梨园环岛地产板块的核心，但目前还没有形成一个具有引领性的项目和地段。因此，一些住宅产品“各自为政”。如瑞都国际属于升级版的楼盘，并且围绕该项目逐渐形成一个新的通州商业板块，该项目也成了该区域的一个地标性产品。DBC加州小镇则是梨园环岛的“收官”
之作，通过在建设过程中加入一些异域风情的成分，打造一个具有北美风情的大型社区。同时，该项目也成了所在板块的地标性产品。
此外，由于这些项目是几足鼎立，这使得区域内的楼盘不像果园环岛形成的相互紧邻开发、商业配套相互借用的局面，配套设施还有待改善。
梨园环岛区域的自然环境也非常有特色。这里空气清新，绿化率高，生态资源非常丰富，而且区域具有多处生态园林和公园，优质的居住环境为这里项目的居住氛围的形成奠定了基础。虽然这里距离国贸要略远于果园环岛，但是梨园到国贸的车程也仅仅是20分钟左右的时间。
升级版住宅居多以阳光板楼为主
记者在采访中发现，通州地产的多个升级版产品会集于此。比如DBC加州小镇，营造独特的异域风情，设计出南北通透的全明户型，它甚至在整个通州地产项目中也是属于领先的产品。
这里的住宅产品主要是以阳光板楼为主，并且大部分是以高层和小高层为主，一般的项目都能够做到南北通透，社区绿化率高，周边环境的生态功能非常突出。而且在此基础上设计的住宅都具备了交通便捷和生态地产的双重功能。
新规划促发展发展潜力极大
据记者了解，在通州的新规划中已经明确提出做好果园、九棵树、梨园、土桥等地铁八通沿线重点节点的开发建设，把地铁八通沿线地区建设成为北京新城区的新亮点。结合“两线”开发，发挥土地级差效益，搬迁沿线工业企业，为老城配套设施建设和可持续发展留出空间。同时，八通轻轨沿线等重点区域将规划建设现代化的中心商业区和商务综合区。
由此可见，梨园站周边区域将是通州最具有发展潜力的地段。尤其是目前该区域的潜力还没有被完全发掘出来，在一定程度上，这个区域将成为通州以后新的最适宜居住的地段。
重点推荐
DBC加州小镇
精装修均价3980元/m2所有户型主卧朝南
DBC加州小镇由北京卓越房地产开发有限公司开发，总建筑面积约35万平方米，是一个有加州风情的大型生活社区。目前，普通住宅毛坯房3550元/平方米，精装修均价为3980元/平方米。
该项目共分两期进行开发。一期建筑面积为17万平方米，规划为24栋4至11层的板式建筑。DBC加州小镇所有户型的主卧及主要生活空间全部朝南，居者可以尽情享受阳光，小进深的空间处理超越了TOWNHOUSE的标准。
社区同时规划有4万平方米的加州风格园林，由美国的设计公司进行设计，具有原汁原味的北美情调。此外，1万多平方米的加州风情商店街也将充满浓郁的加州异域情调。
购买建议
交通便捷生态好需考察配套设施
梨园环岛区域内项目的最大特点是交通便捷，生态环境好，适宜居住。目前，该区域由于受到地段价格的影响，区域地产产品价格较低，但住宅性价比高，升值潜力比较大。
目前，梨园环岛区域最缺乏的是配套设施。虽然各个项目都在做自己的配套，但是仅靠单个项目是很难完成整个区域购房者的生活需求的。因此，在此地购买房子的时候，一定要考虑住宅所在的社区及其周边是否具有良好的配套，能否满足今后入住时的基本生活需要。
本版采写/摄影本报记者张学冬[ 责任编辑：王亚丽 ]
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