房地产商电影票房 郭娟 制图

　　近日，中影集团董事长韩三平在接受媒体采访时透露，2010年中国电影总票房已突破100亿人民币(包括国产电影和引进片)，广电总局随后将公布详细数字。然而这100亿可观的票房中，国产片中盈利的只有10%，真正稳赚的是房地产商，他们在收租金的同时，还要求高额的票房分成。

　　影院租金上涨2~3倍

　　甚至高达每年1200万

　　由于天生的“亲民性”，电影院普遍倾向于开在人流量大、周围综合设施完备的商业区，但这些商业区通常都是房地产大鳄们的“地盘”。记者了解到，前几年，许多地产商十分乐意与影院“联姻”，一方面电影院能吸引客流量、拉动其他业态的消费，另一方面，影院可以大幅提升商场的整体商业形象。

　　不过，影院和地产商的“蜜月期”仅维持了几年，在中国电影喊出了“票房百亿”的口号后，嗅到利益的地产商再也坐不住了。

　　大地院线的一位影院投资负责人告诉记者，随着地皮日益紧俏，地产商撕去了“亲密战友”的面具，抹下脸来开始涨价。三年前，影院投资开始升温，当时一线城市影院的租金大概每年只需200万至300万，近两年随着电影市场的发展，影院租金水平开始成倍增长，而今年的涨幅尤其迅猛。如今地产商在一线城市的核心商业区的租金普遍喊到600至700万/年，比三年前高了两三倍。据悉，北京东直门的某地产商甚至向影院投资者要价高达1200万/年。近两年新开的影城大多亏损，真正盈利的，是像万达这种有自己房子的影院和早些年租金比较低的影院。

　　“今年票房达到100亿，让地产商很眼红，也想来多分一杯羹，所以今年的租金涨得比去年还快。”上海联合院线副总吴鹤沪告诉记者。

　　票房分账激增

　　30元电影票5.5元被地产商瓜分

　　按照业内行规，在影院和地产商的合作中，除去固定的租金之外，不少影院还要向地产商交纳一定比例的票房分账。据悉，大约三四年前，地产商只要求5%~7%的分账比例，但是两年前这一数字上升到了10%左右。

　　而从去年开始，分账比例开始“坐火箭”，而今年的情形比去年还要严重，不少地产商把分账比例抬到15%以上，在某些核心商业区，部分地产商甚至向影院索取20%~25%的分账比例。假如按20%的比例计算，一张30元的电影票，最后竟有5.5元(税后)进了地产商的口袋。之所以出现这种情况，是与大量的热钱涌入电影院建设有关，众多的外行在与地产商的谈判中，处于极度被动的地位。

　　业内人士称，最近备受关注的“偷票房”等怪现象，其实也跟地产商有关。影院成本大涨之下，只有在票房上做手脚。据法制晚报

　　盈利电影只有10%

　　中国电影100亿票房的背后，盈利的国产电影有多少？保利文化集团股份有限公司副总经理周游透露，今年拿到电影放映许可证的是465部，但真正能进入电影院放映的不过100多部。这100多部电影当中能够通过票房盈利的不过10%左右。也就是说，大量的电影是收不回成本的，中国电影的发展还有太多太多的问题需要解决。

　　重庆多家电影院

　　都喊“恼火”

　　昨日，记者采访了重庆多家电影院，一提到房租问题，大家都直言：“恼火！”

　　据一位业内人士透露，房租问题一直困扰着许多影城。今年在南坪开业的一家影城，看上去生意不错，每个周末都有很多市民排队买票看电影，但直到现在，该影城也处于亏损状态，主要原因就是房租太高。

　　重庆万和院线相关负责人何影彬表示，每家电影院的情况不一样，但总的来说，新开的影城最吃亏。“以前都是开发商找到影城，希望用影城带动楼盘的人气，但现在却是几家影城为了占据好口岸，不得不投票竞争，开发商乘机抬高价格，开发商在收取了房租后，还与影城进行票房分成，这样的情况在重庆很多。”何影彬指出，重庆各大商圈都在不断地新开影城，竞争也是十分激烈。 

　　解读票房分账利益链

　　以冯小刚电影《唐山大地震》为例，如果全国的地产商普遍将票房分成抬到20%的比例，那么地产商最后拿到的票房分成将非常可观，中国电影人在某种意义上已经变成了“给地产商打工”。

　　《唐山大地震》总票房6.5亿

　　3.3%的营业税(约0.22亿元)

　　5%(约0.33亿元)给国家电影发展专项基金

　　18.3%(1.1895亿元)归地产商(税后)，加上影院交的租金，地产商拿到手的远远超过总票房的20%

　　34%(2.21亿元)归电影院

　　39.4%(2.561亿元)归制片和发行方

　　记者 王琼

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