刘晓庆及其所办公司在广东、重庆和北京的19套房产，昨天在北京京瑞大厦进行了公开拍卖，场面异常火爆，拍出的18套房产(深圳一套房流拍)，成交额达661.1万元。而拍卖前评估部门对这些房产的评估总价则为555万元。北京几套房的成交价高达每平方米5000元，这样的天价让想买个“便宜”房“自己住”的普通个人竞拍者大跌眼镜。400多位入场者当中，抱着买个“便宜”房想法的竞买人为数不少，还有的为了挤进拍卖现场，不惜“动粗”硬闯，进去却发现连举牌的机会都没有。

　　40多人无法进场

　　拍卖会原定在上午9点半进行。从8点钟开始，竞买人就陆续到场了。

　　进入京瑞大厦的大堂，只见正中间一个告示牌：拍卖地点从原来的18层260平方米的小厅换到了3层460平方米的“阳光大厅”(该大厦面积最大的一个多功能厅)。

　　8点半，记者上了3楼，只见楼道、门廊里挤满了兴奋的人群。有人提着一大袋子现金，排队等待缴纳保证金和办理号牌。大厦保安人员和拍卖公司的工作人员在拍卖厅门口组成了一道人墙，严格审核着每一个入场人的身份：持一个号牌，只允许两个人进入大厅，记者必须凭证入内(且一旦中途出来，就很难再进去)。

　　9点半，一条灰色的幕布将拍卖现场与外界隔开，此时会场已是座无虚席，扛着长枪短炮的记者们只能贴墙站在两边。

　　在外面，还有不少人排着长队，当场交纳10万元保证金进场。到后来，有40多位想竞拍的人被挡在门外。

　　记者随机询问了10余位号牌露在外面的竞买人。几乎所有人的回答都是：冲着低价来的。虽然大家都明白成交价肯定不会低，但还是想来碰碰运气。

　　其他费用高达11%

　　据了解，所有竞买人都被告知，成交后要交的其他费用总计11%左右，除去5%的拍卖佣金，办理过户大概需要6%的手续费。

　　在二级市场上，商品房的过户费用一般在2%至4%之间(契税1.5%或者3%，手续费500元，印花税万分之五)。这次办理过户为什么需要6%的手续费呢？一位先生当时拨通拍卖行工作人员的手机，对方只说需要11%的费用，之外没有什么说法。

　　一位持589号号牌的先生告诉记者，他在查阅秀园房产的评估报告时，发现其1、2、4、6层“土地转让方式”一栏内写的是“无”，这意味着该房产有可能不是商品房，需要补交3%的土地出让金。

　　另一位先生也凑了过来，说自己在拍卖行看到过“产权证”复印件：“是12套整体一大张的。”

　　但拍卖行副总谢京伟很确定地告诉记者：“肯定是商品房！税费按房地局的规定交。”

　　虽然不少人还有点“糊涂”，但没有人因此放弃参拍。589号先生告诉记者：“房子是买来自己住的，总比在外面租房强，只要价格合适，其他的慢慢再办吧。”一旁的人也纷纷表示赞同，“这毕竟是政府委托的拍卖，倒不用担心受骗，关键还是看价格。”

　　最终也没有人能够清楚地告诉记者买受人(拍得房的人)交付过户税费的明细，记者也没有能查看相关产权证明，无法确定秀园房产是否需要补交土地出让金。据了解，秀园7号楼有部分住户在中科院工作，这栋楼的土地极有可能是以划拨的方式免费取得的。业内人士介绍，拍卖的房产在产权办理方面没有政策障碍，而且通常权属清晰。但是，按照目前的房地产政策要求，如刘晓庆的房产果真是12套一体的整体产权，那么拆开制证、过户就必须先解决土地权属问题，这中间还需要较长时间。

　　618号原本想“通吃”

　　9时35分，拍卖师王旭报出了第一个标的———回龙观龙城花园F1别墅的起拍价38416元。505号立刻举牌回应，随即争价大战开始，5000元一个阶梯，四五个竞买人一直将价格抬上了60万元，最终举618号牌的女士以64.2万元一槌定音。

　　接下去的拍卖变得很戏剧性。618号不但高价包圆了龙城花园的三套别墅，还以30万元的高价夺下秀园的101室。

　　此时，拍卖场“蜂鸣”一片，“看来她是想通吃啊！”不少百姓都摇头慨叹。加上税费，101室的成交价已冒出了33万。“5000多块一平方米，买10年前的旧房，太贵了！”

　　可这还只是“一般贵”，受“通吃”刺激，后来竞买人争价更为激烈，接下去的9套房子没有一套成交价低于30.2万元，302室更是拍到了31万元的高价；连体的601、602室则被111号以55.5万元收入囊中。

　　记者后来了解到，备受瞩目的618号竞买者来自北京威凯房地产开发经营公司。下午，记者找到了该公司的副总方圣文。他告诉记者，威凯原来确实有“通吃”的打算，对于龙城花园公寓房的价格，他们表示满意；但秀园的成交价就有些偏高了。龙城花园76.2万元和秀园30万的价格其实已经是他们的最高限了———“再有人加价我们也就不举了！”方圣文表示。据介绍，房屋的具体用途现在还不确定，但肯定是投资用。

　　买家购房多为投资

　　记者又连续采访了4个买受人，他们都说不是为了自己住。

　　购得302室的792号先生表示：秀园的2居一点都不愁租，配齐四气后，月租价在2000元左右，回报率是相当高的。

　　因而，纯粹为了买“便宜”房的市民，此次是大失所望，中途就有人陆续退场。

　　记者在现场还看到了不少“房屋中介”的熟悉面孔。一位熟人告诉记者，来淘金的“房虫”不下10个，但这房价实在是高，根本没有赚头。

　　11时10分前后，整场拍卖结束，18个标的仅有538322元起拍的15号深圳华都园无人问津。

　　北京拍卖行的高层对于拍卖结果十分满意，其副总谢京伟认为，价格比他们预期的要高。

　　记者通过计算发现，加上5%的拍卖佣金后，秀园的101-502室的每平米单价都超过了5000元；而从朝阳房地产交易中心了解到的数据表明，同一地区及周边地区类似房产的成交均价基本没有高过4500元的。

　　在每平米5000元左右高价的重压之下，不少领了号牌的市民干脆从头到尾就没敢把号牌从包里掏出来。从10点半钟开始，有竞买人提前放弃等待退钱。11点20左右，拍卖厅外已经排了40多个人，大家不断议论着拍卖的“天价”，也发泄着对拍卖“低开高走”的不满。

　　中拍协副秘书长王凤海认为，本场拍卖比较成功。从专业角度看，拍卖师控制现场能力和拍卖技巧的运用都不错，价格争得比较高。他说，起拍价的制定存在着一定的技巧，但最终结果往往还是由市场来检验的。

　　记者还注意到，在1999年刘晓庆“豪宅”首次拍卖中夺标的重庆美心防盗门北京办事处昨天又掏钱拿下了两套房。办事处张经理喜气洋洋，在现场高声喊：“赚了！”他告诉记者，28.2万元买下重庆圣地大厦的标的，每平米至少能赚上1000块。张经理说自己是商人，要的是利益，美心是冲着低价参拍的，和刘晓庆没有关系。他表示秀园601和602的价格虽然有点高，但仍然有赚头。(本报记者陈静)

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　　国家税务总局

　　刘晓庆欠缴税款还要追

　　拍卖后，国家税务总局方面的有关人士表示，经税务机关调查认定，刘晓庆及其所办的北京晓庆文化艺术有限责任公司和北京刘晓庆实业发展有限公司自1996年以来，采取不列、少列收入，多列支出，虚假申报，通知申报而拒不申报等手段，偷逃税1458.3万元，除追缴税款外，同时还要加收滞纳金573.4万元，两项共计2031.7万元。

　　截至目前，税务机关已追缴入库税款196.6万元，冻结公司银行存款214万元，拍卖成交额也达到了661.1万元，追缴回的总款项则已经超过了1000万元。

　　对于此次流拍的1套位于深圳市的房产，以及刘晓庆被查封的汽车等其他财产，国家税务总局方面表示，是否拍卖以及何时拍卖都还尚未决定。

　　另据北京市地税局的有关人士介绍，竞拍者办理过户手续时还要缴纳契税。目前，个人购买普通住宅，按1.5%税率征收契税。但别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的高档住宅，按3%税率征收契税。对于单位或公司购买的房屋，则按3%的税率征收契税。(本报记者赵鹏)

　　北京15套房实拍价

　　昌平回龙观龙城花园F1，40A1套64.2万元

　　昌平回龙观龙城花园F1，46A1套66.8万元

　　昌平回龙观龙城花园F1，46B1套76.2万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元1层101 30万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元1层102 30.2万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元2层201 30.2万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元2层202 30.8万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元3层301 30.5万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元3层302 31万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元4层401 30.5万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元4层402 30.8万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元5层501 30.2万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元5层502 30.2万元

　　安慧北里秀园小区7号楼6单元6层601、602共55.5万元

　　上图:11点10分，拍卖结束后，众媒体记者将独吞4套房的618号竞买人围了个里三层、外三层，有的记者甚至连鞋子被踩掉了都不知道，同时黑压压的包围圈撞倒了30多把椅子。最后，618号在拍卖行工作人员保护下，终于从边门“逃”了出去。(本报记者王海欣摄)

　　《京华时报》(2003年1月6日第A14版)