信报讯近日从北京公积金管理中心获悉，管理中心近期拟对公积金贴息的具体执行方案进行调整，而对于购房人关心的贴息审核额度标准以及借贷公积金审核标准、个人自由还款的最低还款额等方面不会作出调整。
管理中心个贷处处长潘峰在接受记者采访时表示，央行日前将个人购房贷款利率提高了0．27％，而公积金贷款仅提高了0．18％。基于两者利差加大以及考虑到贴息与公积金贷
款和商业贷款利率存在关联等情况，这对管理中心的贴息政策有很大影响。换句话说，商业银行贷款利息没有上限，中心不可能无限制贴息，这一方面是受管理中心资金影响，另一方面，如果管理中心简单按照商贷与公积金贷款的息差进行贴息，实际不利于国家利用利率杠杆引导住房消费的手段。因此，管理中心此次将主要是合理调整了贴息的具体执行方案，解决两者的利差问题，新规定将于近期公布。
此外，潘峰告诉记者，公积金贷款首付比例是否调整正在研究中。以前关于公积金贷款首付款的规定是，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90％；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95％，而目前商业贷款最高则可以贷到房屋总价的80％，公寓和别墅等高档项目更低。那么首付款如果要调整，肯定是与商贷的调整方向一致，即提高首付比例。
值得注意的是，此次管理中心除了调高公积金贷款利率之外，还特别针对个人贷款逾期执行的罚息利率进行了调整，即由现行的按日万分之二点一计收利息改为在《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》标明的贷款利率水平上加收50％。潘峰解释说，对于逾期罚息利率的调整，并由固定变为根据合同贷款利率的变化而变化，这主要是参照央行的新规定，而实际上比以前更合理了。同时也表明了公积金对于有可能再次出现的利率调整有了预防措施。
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个人贷款逾期
执行的罚息利率计算
例：按现行利率[5－30年（含30年）4．41％]规定，贷款人逾期一个月，每月月均还款2000元，那么借款人应交纳罚息合计33．075元，具体为：
2000元×4．41％×（2／12）（逾期期限）×1．5（系数）＝22．05元
信报记者 张翼
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