【金陵晚报报道】十运的召开，让南京的奥体成为全国人民关注的焦点。自然，奥体板块的楼市开发现状和未来的价格走势也倍受关注。“十运会后，河西房价要下调400元/平方米。”江北一位开发商语出惊人。此言一出，让众人将关注的眼光再次投向十运后的河西房价。究竟十运会后河西房价走势如何？该不该投资？能不能购买？记者带着诸多疑问，采访了河西以及宁南等板块的开发商对河西的未来进行预言和展望，同时也从市房产局了解了一些近期河西楼市交易状况。
10月河西成交一直活跃
从10月以来的河西乃至全市的成交状况看，河西的成交一直十分火爆，而且均价也一直保持稳定。2005年10月上旬，全市商品住宅共成交938套，有众多楼盘支持的江宁板块成为10月上旬的销售冠军，约计成交200多套，销售排名第二的就是河西，成交174套，住宅的成交均价为6122元／平方米。10月12日－18日，全市共成交1179套，面积12．6万平米。从成交地域来看，河西市场仍然最为活跃，成为全市房地产销售市场的风向标。该周河西商品房成交均价为6146元／平方米，住宅成交均价为6057元／平方米。
十运会是河西重要节点
然而即便如此，依然有人对河西三季度出现的价格波动耿耿于怀。就奥体板块前期的房价震荡，其实跟开发商拿地价格的巨大差异有很大关系，也是部分楼盘“房价有下降空间”的重要依据。十运前，河西楼市就显示出了销售压力和价格波动，那么十运后，是否更不可信呢？“不可否认，从2004年年底开始，河西楼盘的上市量比较集中，短期内供过于求，也正因为如此，河西的房价不会大幅拉升，而将在相当一段时间内保持在理性稳健的价位上，而销售数据也表明，河西楼市的成交量也长期处于全市前列。这表明，河西楼市正处于放量调整的健康发展期，对于购房自住的群体来说，目前是合适的入市时机；对于投机者来说，河西楼市可能不是最好的选择。”河西一位开发商信心十足。一位高校专家指出：十运会是一个非常重要的节点，很多开发商都借势推出活动，取得良好的效果。而在“后十运”时期，各企业需要根据各自的开发进度与思路，稳健前行，尤其是河西的开发商。只有产品过硬、价格合理，才能站稳。
十运之后奥体房价平稳依旧
人物：
南京万达地产开发有限公司副总经理 张鹏力
观点：
十运之后奥体房价保持平稳张鹏力到南京时间不久，最熟悉的板块莫过于奥体了，在那里他与同事一起把万达华府从滞销了半年的状态调整到了热销的“神话”，用的招数之一就是调整价格，把整体均价降低500元／平米，楼盘一下就“活”了起来。因此，张总对奥体板块的房价是很有发言权的。在他看来，十运会结束之后，整个板块的房价会与十运会之前保持平衡，不太可能出现暴涨暴跌的现象。原因有二，一是现在品牌公司开发的项目利润都很薄，有的甚至是零利润，价格再往下调整就是“亏本生意”，大部分公司是不会这么操作的。另外，今年下半年奥体的房价开始下调之后，板块的整体成交量上去了，这就说明对这个板块有购房需求的客户还是比较多的，有市场需求作支撑，房价至少能保持平稳。当然，由于十运会之后，政府投资、市政建设都会放慢脚步，逐渐由暴热趋于平稳，房价也很难拉升到新的高度。当然，他认为也不排除一些小楼盘再度出现降价现象，那些楼盘规模小、没有品牌优势的地产商所开发的品质一般的住宅，由于在一轮价格狂涨中水涨船高，一旦在十运会之后很可能会出现价格回落。他也提醒购房者，这些楼盘的价格恢复到理性价位是正常事情，并不是什么河西楼盘出现崩盘，毕竟高品质的住宅还是物有所值的。
中长期河西房价还会小幅攀升
人物：
新加坡仁恒集团市场拓展副总 厉方宏究竟河西房价走势如何？该不该投资？能不能购买？记者带着诸多疑问，采访了新加坡仁恒投资集团发展拓展副总厉方宏，其对河西的未来进行预言和展望：总体看好河西，十运后河西可能会有一个盘整，中长期看，河西房价将会小幅攀升。“十运会对河西的影响，不管是利还是弊，都没有大家想象的那么重要。影响河西楼市或者说价格走势的根本原因还是供求关系。”厉方宏提醒广大购房者和业内同行，要理性对待十运会与河西楼市的关系。他告诉记者，现在总有人拿河西奥体板块与北京的亚运村来类比，这是不能简单类比的，很多情况都存在不同。河西是个新城区，不是因为十运会而建，而是政府在建造新城。“河西是个适合居住的新城区，随着市政配套的完善，盘整期很快就会过去，河西新城会越来越好。预计到2007、2008年前后，河西将呈现新城的完美面貌。”厉方宏对河西新城有信心。对于河西价格，“一开始上市时，价格偏高，前阶段部分楼盘的价格调整，可以说是理性回归，目前5000多元／平方米的销售均价比较合适。十运后，可能会出现短暂的盘整，然后就会迈入稳定的小幅攀升阶段，但攀升不会太高，因为河西供应量已经偏高。目前河西最重要的不是价格究竟怎么走，而是如何应对即将到来的高空置率问题。厉方宏认为“预计到今年底明年初前后，河西将会出现空置率较大的问题。政府部门应该一如既往支持河西的配套建设。”金陵晚报记者 包敬静(编辑 暴雪)
