金陵晚报记者 刘欣【金陵晚报报道】“后十运”并未夺走奥体板块的黄金时代，“非奥体”板块仍然在“后十运”时代获得了更多的机会。江宁、城南、城东、城中、城北、江北各板块在一场深远影响南京城市建设的十运会中利益均沾，正如一位开发商所说，“市政建设提前了三五年，房地产开发进入快车道”。有资深业界人士形象描述称：“后十运时代，南京各板块谋动奥体奶酪。”然而相当多的开发商反对这一说法，他们说：“没有人想去动奥体的奶酪，相反，十运会做大了南京楼市的奶酪。”抛弃文字游戏，记者调查发现，后
十运时代，各大“非奥体”板块都展开了强大的攻势以求在消费者面前表现自己。未来在谁手中，还是个未知数呢。
1.江宁板块：大爆销售冷门
10月19日，江宁板块创造了日认购成交247套商品房的好成绩，遥遥领先于全市其他各板块。进入10月以来，江宁一直在悄无声息间稳步售楼，虽然没有什么轰轰烈烈的全国运动会，但是转眼间风头超过了河西，超过了江北，成为销售冠军。莱茵达置业总经理冯力自称风格另类，他不赞同把楼市规律与一个转瞬即逝的运动会联系在一起，他认为，江宁需要一个实实在在的经济支撑，区域经济才是板块楼市发展的真谛。从产业角度来说，江宁先天具备其他板块所不具备的高起点优势，因此冯力预言，江宁楼市后市十分强劲。似乎是为了印证冯力的话，近期，江宁土地大批放量上市，端出了今年年底1200亩供地总盘子，其中11幅地主要分布在江宁开发区附近的地块，除1幅地块用于商业开发外，其余1100余亩土地都将用于住宅建设。按照容积率1．2计算，这些集中供应的地块将在远期给江宁带来将近100万平方米的住宅。
2.城中板块：扬眉剑出鞘
“汇林绿洲”、“皇册家园”、“金陵大公馆”等城中楼盘最近频繁见诸报端，无论当事人自己怎么想，旁观者早已给他们加上了一个“三剑客”的雅号。这一称呼并不是为了埋没三小区各自的特质，却形象地抓住了它们近期不约而同展开大动作、大决心、大收获的共同点。最近，上述三大楼盘卖得都很火，售楼处始终人气不错。皇册家园以7400元／平方米均价保持每天两三套的成交记录；汇林绿洲均价8500元／平方米，相对房价较高，但是年成交金额已近4亿元大关；金陵大公馆发动了新一轮猛烈的宣传攻势，并且推出认筹金1万元抵2万元的优惠。城中楼盘一般难以像其他板块那样集体作战，也许是稀缺产品自恃都很高，也许是因为产品差异性较大，然而他们的这一回却选择了同一时间大做销售文章，令业内人士关注。
3.浦口板块：再从规划下手
浦口规划成果不断涌现，最近，该区又传来向全球规划公司招标聘请大师参与浦口中心区概念规划编制的消息，规划将把浦口打造成南京城的又一个副中心。也许是意识到规划弱势，该板块在未来的市政配套建设规划方面猛下功夫，前不久，桥北地区的控制性详规刚刚出台并向公众公示，其中涉及到增建小学、中学、医院、变电站、污水处理场等等生活必要建设的部分让当地居民欢欣鼓舞，也给准备在江北购房的大量南京市民吃了一颗定心丸。浦口板块的住宅热销并非是一天两天的事情，然而令江北开发商自己也颇为担忧的是，此前的销售普遍都是建立在房价低廉的基础上，价格就是硬道理，而在其他方面，板块产品优势并不如其他地区那样明显。价格与供求关系充满了可变性，那么什么才是江北板块发展的长远动力？开发商呼吁，首先应该从政府工作做起。
4.城东板块：高档物业成主力
风水学对城东板块的偏爱奠定了它的楼市发展基调：从前是月牙湖高尚住宅区，后来是环紫金山富人区，现在是环紫金山运动地产。说起城东，十运会场馆建设使得这一板块在后十运会时代必将迎来更辉煌的发展前景。与其他板块不同，东郊板块的差异化十分明显，目前既存在定位于高、精、尖的顶级运动地产项目，比如钟山高尔夫和马会地产，又有特别迎合老百姓需求的东郊小镇等经济型楼盘。前者，拿地时就赢得了来自于全国的羡慕眼光，有的项目仍然非常神秘；后者，价格光明坦白，开盘至今一直受到消费者的厚爱。到底城东板块以什么决胜未来？最近，一批天价出让的土地继续让城东向富人区方面靠拢。包括6．5亿元成交的顾家营地块、1．62亿元成交的铁匠营地块等。陵园大道入口处附近的凯祥花苑未开盘就放出了12000元／平方米的房价口风。毓钟山灵气，紫气东来，注定了城东板块的发展不能甘于平凡。(编辑 暴雪)
