金陵晚报记者 包敬静
【金陵晚报报道】网上房地产数据显示，“十一”黄金周过后，南京商品住宅市场持续升温，2005年10月12日－10月18日共成交1179套，面积12．6万平米，日均成交168套，创六月一日新政后的日均成交套数新高。
“十一”长假，各家楼盘迎来了大量的看房者，累积的客户在假期结束后开始不断释放，认购量不断转化为成交量，使得这一时期的成交量增长迅速，市场表现得十分活跃。
从成交地域来看，江宁、江北、河西市场仍然最为活跃，成为全市房地产销售市场的风向标，数据显示，江宁上周销售401套，江北305套，河西销售居第三，为226套；城北、城东、城南、城中表现平淡，周销售套数均在100套以内；郊县和仙西市场更加冷清，两个板块的总成交套数不足20套。
江宁、江北与河西是目前南京房地产市场表现最为活跃的板块，是众多知名大盘的所在地，尤其是供应结构比较丰富的江宁板块，本周以成交401套的佳绩占据住宅市场首位。从成交的住宅结构来看，三个板块表现各异，80－90平米和120－144平米面积段的产品销售套数最多。
与河西、江北不同，70平米以内的小户型在江宁销售较好；而相对江宁板块，江北市场的产品同质化现象比较明显，中小户型和大户型产品均没有显现出明显的热销情况，快速去化产品主要集中在90－110平米的豪华两房和标准三房套型上；而河西板块热销的面积段是120－144平米，并且其他面积段的销售套数分布相对江宁、江北而言较为均匀，说明需求市场对河西板块产品的吸纳更为多样化。
本周全市商品房成交价格继续保持平稳。从商品房和商品住宅成交价格对比情况看，城中板块商业用房成交比例较高，因此二者成交价格差距较大，城中商品房销售均价为14976元／平方米，而商品住宅的成交均价为8511元／平方米，二者相差6465元／平方米，而其他板块商业成交量较小，商品房和商品住宅的成交均价一致性较好。
从各片区上周商品住宅销售均价来看，目前南京市9大片区中，均价超过6000元大关的是城中8511元／平方米，城东是6486元／平方米，河西是6057元／平方米。
(编辑 暴雪)
