【金陵晚报报道】在江宁区房产局最新的统计报告中，提出目前江宁的物业类型仍不够丰富，特别是今年1至9月，江宁写字楼的开工量为零。江宁开发商为何放弃写字楼，江宁以后还盖不盖写字楼？记者采访了多方人士了解到：写字楼的开发与一个区域城市化的程度密切相关，在新区盖写字楼，开发商普遍持谨慎态度。2002年起，江宁已有少量写字楼出现，但大都利润薄，但是随着江宁的快速发展，开发商开始重新树立起信心，明年将有一批新的高档写字楼落户江宁。
同曦艺术家园是较早在江宁开发纯写字楼的，2002年，他们在江宁开发的第一幢纯写字楼上市，位于胜太路，记者打电话到售楼处，销售人员说到目前为止，仍有两三套没售完，户型面积在100至200平方米左右。同曦房地产开发公司的总经理陈广川坦言，在江宁盖写字楼基本谈不上赚钱。
既然不赚钱，为何要在江宁盖写字楼呢？陈广川解释说：“我们之前就很清楚这个写字楼的销售存在着必然的困难。当时的想法是，因为项目中有商业区部分，所以盖个写字楼来为项目整体做配套，来推动其他物业的销售。事实上，我们是用销售其他房子的利润，去补写字楼的缺口的。”
据悉，同曦将在明年下半年推出新的写字楼，新大楼是一幢28层的高层建筑。
而凤凰港的开发商却表现出更加乐观的态度。凤凰港明年动工的纯写字楼将成为江宁最高的房子，从他们推广的口号就可见一斑——“让江宁的楼盘与天空更接近”。据了解，这幢写字楼的封顶高度达100米，建筑面积5万平方米，为敞开式空间设计。
江宁区房产局的有关人士介绍说，目前，江宁主要的办公用房分为三类，一类就是前几年上市的写字楼，以金钥匙大厦、同曦艺术家园等为代表；一类是旧城镇改造后修葺过的老式办公楼，主要集中在东山、岔路口地区；另一类是工业园区内，企业自盖的厂房。
凤凰港营销经理姚映晨分析说，他们未来的主要客户将是来自工业园区的企业。现在不少企业还是习惯在自己的地皮上盖个“连家店”，企业的发展将促使他们提升自我形象，届时高档写字楼将会很有市场。
她还表示：“现在江宁的写字楼市场还太不成气候，希望有更多的开发商来江宁盖写字楼，即使对我们来说是一种‘PK’，但更多的将是共赢。” （陆容容）
(编辑 暴雪)
