陈羽凡被带走的小区：朝阳公园南门豪宅单价10万

16年前单价9000多元开盘，如今超10万

北京的“中央公园豪宅”，明星扎堆置业、居住

　　毒品，让“最美”凋零——当11月28日“平安北京”转发“平安石景山”通报陈姓歌手吸毒的微博并做出上述评论时，已经基本盖棺定论，陈某就是陈羽凡[微博]。

　　陈羽凡虽是被石景山公安分局抓获，但是抓获地点并非在石景山区，而是疑似在陈羽凡位于朝阳公园南侧的某高端住宅小区。

　　“是棕榈泉小区。”关注明星新闻且熟悉朝阳公园板块楼市的业内人士说。昨天，记者走访发现，作为豪宅代表之一的棕榈泉小区，二手房成交价在10万元左右。附近中介表示，最近这里的房价跟随北京房价又现松动的大势，略有降价，近期成交了3套。

　　作为富人群体代表，明星各个时期扎堆购买抑或居住的地方，一度演绎了北京高端居住区的变迁，从方庄、亚运村到朝阳公园、中央别墅区，也见证了北京房价从千到万再到豪宅10万+的演变。

　　在朝阳公园高端居住区板块，棕榈泉、泛海国际、丽海嘉园、公园大道、观湖国际等豪宅项目，是明星经常出没之处。综合此前媒体报道的信息显示，赵文卓[微博]、佟大为[微博]、李小璐[微博]、李湘等明星，张一白、张嘉佳等导演，都选择在此置业、居住。

　　谈朝阳公园高端住宅区，一定绕不过棕榈泉项目，因为它开启了北京中央公园豪宅的时代。

　　棕榈泉位于东三环与东四环之间，北临北京最大的城市公园——朝阳公园，附近还有郡王府公园、红领巾公园，公园资源、生态环境优势明显。

　　2001年，棕榈泉国际公寓首次面世。在当年的朝阳公园板块里，是“孤独”而又独特的存在。在此之前，独门独院是人们对豪宅的统一标准。然而时间成本让那些隐居在郊区的高端人士产生了回归城市中心的向往之心。

　　事实上，这些高端居住需求的变化与其相对应的豪宅变迁，在国外，早已发生并成为主流，在纽约、伦敦，围绕着中央公园、海德公园，孵化出了大片的豪宅区和富人区。

　　而位居四环内的朝阳公园板块，满足了以名人尤其是明星为代表的富人群体在此置业居住的所有条件，周边分布了燕莎商圈、蓝色港湾商圈、使馆区和CBD商圈，生活便利；交通发达，尤其是距离机场高速四元桥入口只有4公里左右，对于经常要出入机场的明星们来说，极为便利；公园环绕，环境优美，私密性较好。

　　棕榈泉，第一次让首都的人们认识并认可了“中央公园豪宅”这一概念。众多社会名流、财富人士纷纷置业于此，朝阳公园区域的高端住宅市场大幕开启。此后，北京GOLF公寓、天安豪园、皇石国际公寓、九号公寓、维多利亚花园等十多个高档项目相继入市，带动了周边房价成倍增长。

　　棕榈泉在2002年开盘时，销售价格在9000元/平方米左右。随着区域内项目增多，名人效应增强，2006年，朝阳公园板块平均房价突破2万元/平方米。经过十多年的变迁，如今，这个片区的房价已经突破了10万元/平方米。

　　“豪宅”究竟“豪”在何处？最直接的体现莫过于价格。位于棕榈泉项目附近的房产中介工作人员告诉记者，目前棕榈泉一居室总价在800万元左右，二居室在1300万到1500万元左右。三居室房源相对较多，根据朝向、采光、房型等因素，房价不等，平均在1800万到2000万元左右，折合单价超过10万元/平方米。该工作人员表示：“这里的房子不愁卖不出去，加上房价有所回落，最近已经成交3套了。”

　　另据记者了解，棕榈泉附近的丽海嘉园项目，平均售价也都在10万元/平方米左右，南北通透的房源比较抢手，价格也相对较高。

　　记者随后在相关二手房网站上了解到，目前棕榈泉的二手房成交参考均价是95100元/平方米，平均租金在3万元/月/套左右。网上已经成交的房屋价格显示，一套东南朝向、137.61平方米的两居室，总成交价为1379万元，折合单价100211元/平方米；另一套东南西三面通透、316.12平方米的三居室，总成交价是3681.2万元，折合116540元/平方米。

　　上述中介工作人员还向记者介绍了附近的泛海国际居住区，“泛海与棕榈泉的风格类似，价格也差不多，都是主打高端的住宅社区。”

　　设计、配套开豪宅“标配”先河，安保严格

　　“豪宅”究竟“豪”在何处？除了价格高得令人咋舌外，其居住品质也为人称叹。

　　如今，奢华会所、高层超大户型、异国风情景观设计等已成为高端产品标配。十几年前，棕榈泉国际公寓却是首个将这些标配引入京城的楼盘。

　　棕榈泉国际公寓拥有多个第一：首个大规模高端私人会所、首个下沉式中庭会所、首个阳光底下车库设计、首次将棕榈和流泉的概念引入会所。其中，总面积达13000平方米的棕榈泉国际俱乐部，堪称当时北京CBD最大的私人会所。

　　记者在探访中发现，棕榈泉的安保措施较为严格，其规定每天中午12：30至下午13：30之间不可以看房。

　　房产中介工作人员表示，从户型、采光等“硬性指标”来说，棕榈泉可能不是最优，但其胜在物业管理水平、小区居住人群、周围交通以及配套设施。“不管您平时生活遇到什么问题，只要打电话给前台，24小时内任何一个时间点都有人接听您的电话。”

　　新京报见习记者 赵昱 摄影 赵昱