『低价入市』引发西安楼市热议

国庆长假期间，位于西安曲江二期核心区域的万科翡翠国际推出超高层精装修房子，起步价每平方米9000元。如此低的价格让业界直呼是不是房价开始下降了？位于曲江二期的阳光城丽兹公馆，国庆期间降价销售，美其名曰“总裁‘价’到”，每套房子九折优惠，一套房子降价十几万。
　　万科精装修9000元/㎡入市
　　西安楼市掀波澜
　　 国庆期间，被房产圈刷屏的万科降价项目是位于西安市曲江大道附近的中国铁建·万科翡翠国际，该超高层住宅总高44层，4梯10户，户型82-105平方米，参考均价9000-10400元/平方米，被自媒体称为万科“带头降价”。华商报记者10月8日来到该楼盘，看到不少市民在咨询，售楼部大厅人来人往很是热闹。项目沙盘前一栋楼看上去明显高于其他楼层，不少人围着指点和咨询，原来这就是超高层住宅。
　　 一位售楼人员给华商报记者介绍，该超高层住宅有44层楼，这是刚开盘的，价格从9000多元到10000多元/平方米。以三室两厅一卫、建筑面积约105平方米的为例，首套房首付需要35万元，并给记者了一份105平方米的户型图。一房一价，具体以实际咨询和成交时为准。对于这个价格，现场有不少市民表示，在该地段这个价位还是略低于预期的，不少人前往咨询，打算出手买房。华商报记者注意到，下午4点多不少人拿着资料等候，开始选房。
　　 此外，国庆期间，位于西安市曲江二期南三环附近的阳光城丽兹公馆的楼盘打出优惠宣传语，国庆期间有大幅优惠活动。华商报记者10月9日以客户身份咨询该项目售楼部，一位男士介绍，假期期间（10月1日到10月8日）有打九折的优惠活动，不同户型、不同面积售价各自不同。大概算下来，跟假期之前购买相比，优惠期间买一套房大约能少花十几万元，具体以实际成交为准。
　　 华商报记者了解到，该项目130.32平方米的房子表单价基本在14400元/平方米左右，总价在186万元左右。一套优惠下来，单价13000元左右，优惠了18万，这分明是降价销售的策略。
　　楼市调控效果显现
　　业内表示出现降价苗头
　　 万科低价入市和阳光城带头“降价”会起到什么作用？
　　 地产评论人士王建红对华商报记者分析，观察全国数据，假期楼市降温明显。我国居民人均住房建筑面积达40平方米，从这个指标看住宅趋于饱和。从万科该楼盘价格看，跟附近其他知名楼盘相比，应该说有较大优惠，低于很多购房者的预期，可能有多种原因。有可能该企业感受到楼市的某些变化，或对后市持比较谨慎的态度，以价换量。可能是公司战略调整，或年底销售压力，作为知名房企，对市场更为敏感。
　　 有业内人士分析，万科翡翠国际项目位于曲江二期核心、成熟区域，精装修每平方米9000元，保守估计每平方米1000元的装修标准，再去掉万科自身的品牌溢价，就是说万科将曲江的毛坯房的售价拉到了7000元区间。这个价格不仅在曲江不算高，放在整个西安市来说也不高。但是，需要注意的是，这是一栋四梯十户的项目，容积率高，绿化率低，和其他两梯四户的房子相比具有多大的可比性，也值得观察。
　　 陕西师范大学经济学博士毕超认为，近期西安楼市成交量出现明显下降，国庆期间以万科、阳光城为代表的一二线龙头房企进行低价和降价销售，说明西安今年以来的持续性楼市调控政策效果显现。西安房价降价苗头已显现，未来不排除有更多的开发商予以跟进。“房子是用来住的，不是用来炒的”，呼吁政府应该继续加大调控力度，让房价回归合理区间。
　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从具体项目看，价格低于预期或有优惠，说明部分房企在政策调控和市场调整下开始转变策略，购房者成本降低、市民感觉到很实惠，这是值得肯定的。作为地产行业领袖，万科这样一个动作可能会对周边项目的定价带来一定压力，近期的新房源定价会更加合理。 华商报记者 黄涛