《窃听3》讲述的是房地产商联合新界乡老转卖“丁权”谋求上市的故事。丁权在寸土寸金的香港，无疑可以被看成是一笔巨大的财富，而拥有丁权而不转卖的人，内地观众可以将他们理解为钉子户。
　　为什么选择内地观众并不太熟悉的香港房地产题材拍成电影？麦兆辉和庄文强两位导演给出这样的解释——他们认为“窃听”系列拍到了第三部，是时候拍些当今年轻人最关心的话题，那就是房子。不过因为生活背景不同，拍内地房地产题材对两人来说比较吃力，所以最终将目光收回到香港本土。

　　在前两部“窃听”中，吴彦祖饰演的角色最后都以惨死告终，《窃听3》开拍前，他也曾半开玩笑地向导演和监制“求放过”。答案揭晓——吴彦祖不再悲惨死去，不仅是片中男性角色中唯一的好人，更成功活了下来。对于这个结果，导演庄文强笑言，“他真的求了我很多次，不要让他再死了。”不过他随后也补充道，“观众可能觉得在电影里杀一个人是很容易的事，但在创作时，杀人的难度不亚于在现实中真的杀人。”