9·13限购政策满月 改善型楼盘销售遇阻

最近的西安楼市可以用“惊险刺激”来形容，“降价、打折、没房子”等字眼再次回归视野。9·13限购已满月，对于市场的影响显而易见，华商报记者近日走访市场发现，多个改善楼盘因此受到不同程度影响。
　　有需求但没了资格 改善产品受影响较大
　　 白桦林明天是大明宫区域大型中高端品质楼盘，9·13限购前，该楼盘推出35套280-410㎡的大平层产品。其项目负责人称，9·13之前，已有多组客户对该产品有意向，但限购政策使得这部分改善客户失去了购买资格，产品销售因此受到严重影响。
　　 荣德河与墅位于浐河东路，由24栋叠拼别墅组成，总计244户。据其置业顾问介绍，国庆期间，项目总共成交了9套，虽说这个成绩在别墅产品里已经算是比较高的了，但因为9·13限购政策，还是受到了一定影响，销量有所下滑。
　　 长鸣路某楼盘目前正在咨询当中，置业顾问介绍，即将推出140㎡以上的高层、小高层产品，前来了解咨询的人群当中，近半数都不具有购房资格。
　　 记者在东郊御锦城项目了解到，该项目受限购政策影响较大，与之前月成交量相比，9月份成交量减少一半，主要是外地和少数本地购房者买房资格被限，所限房源主要是100㎡左右的投资性户型。
　　考虑自身置业能力 当下买房宜早不宜迟
　　 克尔瑞西安公司总经理朱郁表示，9·13政策的市场敏感度比之前任何一次都强，交易量明显下滑，下滑比例在25%-30%之间。在该政策出台之前，大家几乎都预计西安房价还会出现大涨，就目前来看，价格有涨，但已经收窄。
　　 朱郁认为，9·13限购政策的影响将在明年一季度之后减弱。此政策是针对西安市场近期不稳定因素的打压而出台，不是常态化的调控政策，从城市发展的角度来说也不会过分制约房地产市场。对于置业者而言，现阶段的西安房地产市场还不存在风险期、抄底期和拐点期，唯独存在的是空间期，调控带来的效应使市场被优化，未来发展的配套空间显现，购房者在置业时主要考虑自身购房成本和置业能力，符合自己置业诉求的项目房源可以出手，宜早不宜迟。
　　 业内人士张计卫分析，限购政策出台以来，西安市场处于不温不火状态。物价局限价，暂时封住涨价空间，开发商对后市的价格预期也持看低态度。目前品牌开发商受全年销售指标压力的影响，第四季度会追求速度，加快去化，在价格制定方面不会激进。在政府限价政策稳定市场的状态下，开发商也会在价格方面让利于购房者，凡是符合自己置业诉求的品牌项目应该就不会买亏。 华商报记者 杜蒙 狄芳