信报讯 （记者务名扬于恒舟邹玉瑞）今年上半年，北京商品住宅期房价格继续上涨，商品住宅期房买卖价格为6555元／平方米，同比上涨820元，涨幅达到14．32％。但受宏观调控政策作用，6月份商品住宅期房买卖价格已比5月份下降3．3％。
昨日，由市建委、市统计局、市国土局和市发改委联合发布的《2005年1－6月北京市房地产市场信息》（以下简称《信息》）公布了以上数据。同时，存量住房买卖价格也保持
增势，其中二手商品住宅买卖平均价格4513元／平方米，同比增长9．26％，已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4018元／平方米，同比增长8．26％。
从《信息》披露的数据分析，求大于供是支撑商品住宅价格上涨的重要原因。在期房方面，商品住宅期房批准预售面积966．3万平方米，而预售成交面积则达到1036．5万平方米。现房同样如此，893．5万平方米的商品住宅现房竣工面积，比销售面积少了43．9万平方米。
《信息》显示，单套建筑面积140平方米以下、买卖价格低于7000元／平方米的商品住宅最受购房人欢迎。在全市预售的商品住宅中，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占成交总套数的57．1％，80平方米以下的占21．8％。而商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占总套数71．4％，其中低于5000元／平方米的占41．2％。
记者注意到，政策对房价调控作用明显，6月份的商品住宅期房平均买卖价格为6899元／平方米，这比5月份下降了3．3％，可见房价过快上涨的势头已得到初步遏制。此外，商品住宅的几项同比统计指标出现下降。其中商品住宅投资254．5亿元，同比下降2．6％，商品住宅新开工面积590．1万平方米，同比下降31．7％，商品住宅期房批准预售面积同比下降33．3％，预售成交面积同比下降8．1％。
《信息》再一次驳斥了某些开发商口中的“地荒论”。数据显示，尽管上半年全市住宅供地262．19公顷，同比下降78．25％，规划建筑面积428．36万平方米，相比去年同期数量有所减少。但由于北京市去年年底提前释放了住宅用地约1300公顷，实际自去年年底至今年上半年共投入住宅用地约为1562．19公顷，因此目前土地供应情况基本正常。
