【金陵晚报报道】实习记者 陆容容在刚刚结束的秋交会上，百家湖畔的新盘凤凰港创下江宁楼市“三高”：均价高、楼层高、档次高，引起多方关注。与闪耀于楼市的凤凰港项目相比，其开发公司——南京东方实业置业有限公司的掌门人李安民，却显现出沉稳、理性、毫不张扬的个性。李安民自称曾是个“老机关”，在建委等政府部门供职20余年。2002年，他接手东方集团旗下凤凰港项目，沉寂无声3年后，携一期3幢高档小高层现房杀入秋交会，并以均价4200元、5万平方米步行街、3．8万平方米美食广场等，刷新江宁楼市多项纪录。
珍稀土地，高价保证高质
由于周边普通住宅项目价格一般在每平方米3500元到3800元左右，记者便直接质疑了凤凰港开出的高均价，李安民胸有成竹地解释道：“我们的房子确实好。”他毛遂自荐，要求亲自做“导游”，带记者深入了解楼盘。“一定要去看，才能了解。我们用的都是好材料，外墙砖是日本独资企业的品牌产品；窗是中空玻璃；一单元只有两户，却有两部电梯，其中一部还是透明的观光电梯。所以，高出来的价格都是用在了客户身上。”凤凰港紧临百家湖，设计采用板式结构，每户都有朝南的观景台，户户看得见湖景。对此，李安民说：“可以说我们是百家湖畔最后的一块开发用地了，如此珍稀的土地不好好做，就是浪费资源。”李安民曾参与长江二桥的建设，对于建筑品质的追求非常执著。他不无遗憾地说：“江宁房价有的过低了，在这样的价格体系下，开发商不敢走高，从而也舍不得投入，导致房子品质不太好，这其实并非好事。我们压力很大，如果能够再高几百块钱，我们可以做得更好。”不过李安民对目前市场的情况表示满意：“销售得相当不错，因为之前就有不少人关注，20号开盘，到21号，已有30户交纳了订金。”
半岛公园，公众商家获双赢
百家湖板块是江宁开发较早的地区，周边楼盘众多，用李安民的话讲，“百家湖其实是一个进不去的湖了”，其所谓“进不去”，是指楼盘将湖围起来，湖岸往往圈在了楼盘园区里面，非业主是走不到湖边的。李安民说：“现在大部分老百姓来了，只能站在桥上，或广场上望望湖，所以我们拿出一块地，做了一个公园，完全免费向所有人开放，这个公园有3万平方米，位于正中心位置，是一个延伸入湖中的半岛状的土地，有1500米长的水岸线。公司正在建设中，设计得很简洁，大部分是绿地，还有一个观湖亭。”李安民介绍说，公园四周是凤凰港的商业项目，总面积达12万平方米，包括5万平方米商业街、3．8万平方米美食广场等。整个休闲商业广场与公园融为一体，餐厅、咖啡屋、茶座、酒吧等休闲场所，在绿地和水波的耀映下，营造出步移景换的景观效果，无论是公园里观景，还是美食街用餐，都是一种极大的享受。
百米高层，改写江宁新高度
李安民下面更大的手笔，是年底即将开工的三幢高层。他回忆道：“开始我们只打算做一幢，后来专家一致认为江宁需要标志性的高层建筑，建议再集中建设几幢。因为开发高层投资大，周期长，我们当时为此开了不少于五次的讨论会，最终决定建三幢，其中两幢是精装修的酒店式公寓，为市内及外地来百家湖度假的人提供居所。”这样算下来，凤凰港总投资将达到十几亿，如何应对资金问题？李安民笑着说：“这就是和在机关最不一样的地方：好多事得完全靠自己解决。我们现在走的是联合开发的路，通过努力找到3家投资商，其中一家是浙商投资公司，他们投资建设了2幢，建筑面积达到7万平方米。”李安民预测道：“这种联合开发的形式，以后会越来越多。现在无论是管理部门还是市场，对开发商实力的要求都在提高，靠自有资金或贷款，不能实现大盘操作中高效的资金流，从而影响项目品质。至于利润，我觉得少赚一点不要紧，关键是把项目做好。”据介绍，三幢高层预计将在2年后交付，届时，其中的两幢百米高层将成为江宁住宅楼的制高点。(编辑 小伍)
