实习记者 陆容容
【金陵晚报报道】江宁区房产局最新发布的统计报告显示，进入二、三季度，宏观调控的影响减弱，江宁房价格小步上调，九月均价回升至3557元／平方米。随着秋交会及“魅力新江宁”房产宣传月活动的展开，引发了江宁板块的销售热潮。九月份，江宁以认购1089套、成交870套，在全市各个板块中排名第二，上一周更是以761套的销量一枝独秀，成为南
京各板块销售量的冠军。
去年江宁全年开工量达到全区的历史最高位，今年江宁区加大了房产开发的调控工作，前三季度开工面积比去年同期减少了27％。一段时间内，全区商品房供销比小于1，开工量小于销售量，这一数据说明，企业正在消化存量房，加快了资金回笼，有利于江宁市场供求平衡。进入第三季度之后，楼盘旺销，开工量又有所增加。同时，今年以来，全区土地投放规模又开始加大，超过去年0．7％。说明市场在经过一些调整之后，前景仍被看好。
2005年全年，南京市新建商品房上市总量约将达到1400万平米。据统计，二季度南京房地产市场总需求为368万平米，总供给为580万平米，总供需比达到1．57∶1，其中，新建商品房供需比更是达到1．84∶1，而江宁九月份的供需比为1．07∶1，显得更加平衡、稳健，并在销售总量排行榜上，保持前列，反映出此板块的强劲实力。报告指出：经过去年和今年的消费打压，加之今年部分地区一度出现商品房价格下跌的情况，使上半年消费者持币观望的心理增加，但江宁自始至终并未出现大涨大跌，新政颁布之后，江宁商品房成交一如既往，单日成交量均在50－60套左右。
统计报告对新商品房鉴证合同的分析显示，有65．94％的购房者选择单价在每平方米3000元至4000元的普通住宅。这说明，此价位区间是市民购房的主选，同时市场供应也基本能满足需要。
报告中还指出，新兴的工业产业、教育产业，以及伴十运会而生的体育产业，对江宁房地产的拉动作用应给予关注。江宁区房产局信息科的袁田科长认为，过去是遍地开花的房地产开发，带动城市化进程；如今由于高新工业区、大学城和体育场馆配套的崛起，使江宁城市化进程加快，拉动了房地产的发展。
(编辑 暴雪)
